Citata #301 „Ober-Haus“ apie butų kainų pokyčius

… Man šis šiandieninis „Ober-Haus“ pranešimas labai patiko, tad nusprendžiau šiuo džiaugsmu pasidalinti su visais:

Spalio mėnesį fiksuojamas sumažėjęs metinis butų kainų nuosmukis

Šių metų spalio mėnesio „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI) rodo, kad penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) butų kainos sumažėjo tiek pat kiek ir šių metų rugsėjo mėnesį – 1,8%. O nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m. gruodžio mėnesį, iki šių metų spalio butų kainos Lietuvos didmiesčiuose nukrito 36,7%.

Pirmą kartą nuo būsto kainų kritimo pradžios fiksuojamas sumažėjęs metinis butų kainų nuosmukis. Spalio mėnesio OHBI reikšmė rodo, kad per paskutinius 12 mėnesių butų kainos sumažėjo 30,2% (2009 m. rugsėjo mėnesį metinis kainų sumažėjimas buvo 30,3%). Atsižvelgiant į tai, kad didžiausi mėnesiniai pokyčiai buvo užfiksuoti 2008 m. pabaigoje – 2009 m. pradžioje (kuomet butų kainos mažėjo apie 3-4% per mėnesį), tikėtina, kad netgi išliekant pastarųjų mėnesių kainų kritimo tempams, metinis kainų pokytis ir toliau mažės.

Man ypač patiko „sumažėjęs metinis kainų nuosmukis“ ir „metinis kainų pokytis ir toliau mažės“.

O juk, atrodo, viską buvo galima pasakyti daug paprasčiau: butų kainos nuo 2007 gruodžio mėnesio sumažėjo 36,7 proc. ir, nepaisant visų ankstesnių prognozių, mažėja toliau. Spalio mėnesį kainos mažėjo tokiu pat tempu kaip ir rugsėjį, tačiau šiek tiek lėčiau nei 2009 metų pradžioje.

Nuo savęs dar pridurčiau, kad „Ober-Haus“ duomenys rodo, jog dugnas dar nepasiektas, tad planuojantys įsigyti nekilnojamojo turto, turėtų dar šiek tiek luktelėti.

Beje, kad kainos yra vis dar didokos rodo, kad ir toks pavyzdys: 2002 metais geros būklės keturių kambarių butas senos statybos anpynaujame name Vilniuje kainavo 98 000 litų, o remontuotinas  vieno kambario butas Kaune senos statybos sename name šiandien kainuoja 56 000 litų.

Mano supratimu – vis dar per daug.

(9 balsų, vidurkis: 4.56 iš 5)
Loading...
  • kirvis

    o kas belieka tiems spekuliantams is oberio kai pardavimu beveik nera?is seno iprocio toliau uzsakinet burbulinius pranesimus.kainos kris kol 1kv.m priartes prie vidutines menesines algos.

  • Vaidas

    O mano supratimu, žurnalistas neturėtų užsiiminėti NT įsigyjimo rekomendacijomis… Aišku, neįsižeiskite tiktai…

    Beje, trumpas pastebėjimas. Jei lyginate NT kainas „tada“ ir „dabar“, kartu vertėtų pateikti ir žmonių pragyvenimo lygį, bendra kainų lygį, NT išlaikymo sąnaudas, t.y., šildymo ir elektros kainas ir kt.

    Čia šiaip, kad palyginimas būtų tikresnis…

    • O kuo žurnalistai blogesni už su „butai brangz“ nusispangusius NT agentus?
      O kad NT kainos kris faktas: gyventojų Lietuvoje mažėja, atlyginimai mažėjai, paskolų palūkanos išaugo, šildymo ir elektros kainos uždarius Ignalinos AE tikrai nesumažės… Nieko nepraleidau? :)

    • Jonas III

      O žurnalistas nuo rekomendacijomis nerūkyti irgi tūrėtų neužsiiminėti? Čia Artūras su jumis sutiks…:)

    • „O mano supratimu, žurnalistas neturėtų užsiiminėti NT įsigyjimo rekomendacijomis…“ – Vaidai, manau, kad žurnalistas (nors keistoka taip vadinti A. Račą) savo blog’e gali nors ir piešinius publikuoti bei siūlyti jų įsigyti. Juk čia – blog’as.
      Tai lyg daržas. O juk daržininkas pats sprendžia, ką sėti.

  • O Avulis nustojo kainas leisti ir net truputį kelia. Esmė tame, kad naujos statybos, geros kokybės, geroje vietoje ne kartonkiemio lygio butų pasiūla Vilniuje artėja prie nulio. Iš esmės nebėra iš ko rinktis ypač jei nori ir kad būtų daugiau kambarių ar geresnis išplanavimas. Tuščia. Todėl kainos nekris. Jos kris kartonkiemiuose ir senos statybos butuose.

    • xerksas

      Valentinai, esate visiškai teisus. Sakau tai kaip žmogus, prieš metus, po pusantrų metų trukusių paieškų, nusipirkęs gerą butą gerame name, bet iki šiol iš inercijos vis dar stebintis NT skelbimus.

      Tai štai – per daugiau nei metus tame segmente, kuriame pirkau savo butą, atsirado tik 9 nauji pasiūlymai, iš kurių pirkčiau du, iš kurių tik vieno kaina mažesnė už tą, kurią mokėjau už savąjį butą.

      Paaiškinimas paprastas – kokybiški, mūriniai, gero išplanavimo butai Vilniuje statyti labai mažais kiekiais.

      Sovietmečiu – be nomenklatūrinės statybos Antakalnyje ir Žvėryne, dar keliolika geltonų plytų bokštų „Krasnuchoje“, Naujinikuose prie stoties, Žirmūnuose ir Buivydiškių gatvėje, taip pat keliolika raudonplyčių Baltupiuose ir Jeruzalėje.

      Po Nepriklausomybės tęstos statybos Baltupiuose ir Jeruzalėje, Pašilaičių pradžioje (trikampis tarp „Prie Juozapo“ ir Šeiniaus gatvės), atskiros salelės Žirmūnuose prie Egzaminų centro, „Krasnuchoje“, Naujininkuose Kaminkelio gatvėje, pabiručiai Antakalnyje ir Naujamiestyje.

      Krūvon sumetus – keli šimtai namų. Atsižvelgus, kad „krasnucha“ ir Naujininkai tebelieka nesaugiais rajonais, kad dalis sovietinės statybos mūrinukų verkiant reikalauja renovacijos, kokybiški, nekartonkiemio lygio statybos namai Vilniuje skaičiuojami kone ant rankų pirštų.

      Aišku, butai juose, palyginti su burbulo laikais, atpigo, bet gerokai mažiau, nei skelbtuoju trečdaliu ir vargu ar smarkiai pigs toliau. Vien todėl, kad šiame segmente pasiūlos praktiškai nėra.

      • nerijus

        xerksai

        Iš kur tokia statistika, jog Naujininkai ir „krasnucha“ nesaugūs rajonai Vilniuje? Dirbat statistu? Ar „bobutė pasakojo“?
        Jei „iš lempos“ vardiname pavojingiausius rajonus, pamiršote paminėti Senamiestį ir Karoliniškes :)

  • Xalabokaz

    Lyginant butų kainas 2002 ir jau beveik 2010 metais reiktų pažiūrėti bent į vieno naftos barelio kainą – 20 USD 2002 m. ir 70+ USD šiuo metu. Manyčiau, kad LT galima būtų įvesti ir šio veiksnio korekciją pagal USD/Lito kursą, tačiau reiktų neužmiršti ir buvusios infliacijos lygio. Dabartinė kainų korekcija susijusi išimtinai su paklausos mažėjimu. Ir toks metas yra tikrai geras tik tiems, kas turi galimybių tokia situacija pasinaudoti, nes kreditavimo sąlygos pakitusios, užmokesčiai kritę, bedarbystė auga. Žiūrėk, suvedus visus kintamuosius gautumėme, kad realus kainų kritimas nesiekia tu 35+ proc.

  • Valentinai, kodėl manai, kad kris senos statybos butuose? Jei tavo žodžiais tariant „Iš esmės nebėra iš ko rinktis ypač jei nori ir kad būtų daugiau kambarių ar geresnis išplanavimas“, tai tokių butų irgi neatsiras per vienerius metus (nes praktiškai visos statybos sustojusios). Išvada, geresnių išplanavimų ir kokybės butais baigsis. Kartonkiemio tipo niekas nepirks dėl visiems viešai žinomų priežasčių. O senos statybos liks vienintelė alternatyva. Kalbėdamas apie senos statybos neturiu omenyje Lazdynų, Žirmūnų, Karoliniškių griuvėsių.

    • Žilvinai. Gal būt tu ir teisus. Nesijaučiu labai kompetetingas daug diskutuoti. Kai sutinku žmones žioplinėjančius ir ieškančius naujo buto, pasišnekame, tai jie pasipiktinę, kad Avulis neleidžia kainų ir be to, visi vieningai tvirtina, kad rinktis nebėra iš ko.
      Dėl senos statybos butų sakiau taip todėl, kad Račas sakė :)

      • nerijus

        Valentinai

        Yra kita problema…
        Avulis nenori statyti naujų apartamentų, nes nori išparduoti visą „šlamštą“ ( jei taip galima pavadinti ).
        Išparduos- pastatys naujų…Atsiras ir pasiūla :)

        • Nesupratau kur matai problemą. Išparduos šituos ir jei bus paklausa, pastatys naujus. O kol kas gyvena sau. Taupo. Štai Avulienė neseniai gyrėsi, kad anksčiau jų kieme pušelės buvo apšviestos, o dabar jie taupo ir pušelių nebeapšviečia. Viskas su Avuliu bus gerai, nesinervuokime dėl jo. :)

          • nerijus

            Valentinai

            Aš jokios problemos nematau, apart tos, kad žmonėms nesiūlomi nauji ir, galimai, kokybiškesni butai, o siūlomas likęs atkratas ( jei taip galima pavadinti ?).

            Avulis paminėtas/ pagerbtas tamstos, o ne mūsų :)

          • Nesiūlomi nauji butai… Vis dar esi už nekilnojamojo turto mokestį?

          • nerijus

            Valentinai

            VISADA :)

  • pries vertinant kainas, dar neblogai butu pasiziureti i fakta, kad Banku salygos, kad gauti paskolele, tai pasidare tokios, kad naudos, is pigaus buto kaip ir nera – grynais daug pinigu (kad uztektu butui) mazai kas turi, o uz dabartine paskola su 4-5% banko marza (kas yra absurdas) moki ta pati (kas menesi) ka mokejai pirkdamas per pati pika :)

    Tai ir gaunasi – butai pinga, pinigu ner. Sedi kaip bulius pries raudonus vartus ir dejuoji :)

    P.S. pats pasiemes beveik per pati pika su 0.7 banko marza, kai tuo tarpu norint atfiksuoti palukanas, bankas maloniai siulo 4% marza :D pridurkai gal jie?

    • rakshtis

      tavo bankas taves nemyli ir negerbia.

      o man vat pavasari atfiksavo 3,85 palukanas kurias dar buciau mokejes 3 metus ir nepakeite 0,65 marzos. pats nepatikejau, bet truputi emiau gerbti savo banka. dabar moku 0,65 + 1,03 = 1,68 eur. is tiesu bankai geriausiu atveju siulo apie 3 proc. eur (cia jau su marza) bet tik savo finansuotiems projektams. tai reiskia, kad marza bus bent 2 proc. o kai euribors ims kilt (o jis tai darys) tai tiems nebus linksma.

      ir kaip kazkas gerai pastebejo, skaiciuoti reikia ne tik busto kaina, bet ir palukanas kurias atseikesi bankui, tuomet jokio isloshimo siuo metu nera.

      aisku yra zmoniu kurie turi casho, jie laimi. Bet ar daug tokiu?

  • nerijus

    Aš dar luktersiu :)
    Neskubėk ir būsi pirmas…

    yessuz

    Visus, jei galima taip teigti, pigusio buto pinigėlius susigviešia bankai per paskolų palūkanas. Jokio skirtumo ar butas kainavo 200 tūkst. ar dabar kainuoja 150 tūkst. Galutinė kaina išeis ta pati ( gali skirtis ne dešimtimis tūkst., o keletu tūkst. )+ sugriežtintos paskolų išdavimo sąlygos.

  • nerijau – butent ;) sugrieztintos.

    todel smarkiai dziugauti ner tikslo. net ir piko metu (t.y. 2007) metais, pasirinkimo, ziurint i koki domo pliusa – buvo, bet jei pradedavai kazko konkretaus paieskot… 2 skelbimai is 100…

  • liuka

    jeigu taip, tada- vyriausybės reitingai kris,
    prezidentės reitingqai kris,
    pasitikėjimas ekspertais ženkliai sumažės,
    prognazuotojų, patarėjų žurnalistų (suklydusių) autoritetai nukris iki dugno,
    daugumos džiaugsmui- statybininkai, NT (spekuliantai,kreditus gavę ,bėdavoti)savininkai bus sužlugdyti ir elgetaus,
    ir galiu toliau
    Pasidžiaukime, kuriuos tai nepalies.

    • Anony Mouse

      Pirmųjų reitingai mano akyse jau kritę. Tuo tarpu pastarųjų (NT spekuliantų ir investuotojų) reitingai deja niekam nerūpi, ir su tokiu pirmųjų valdymu jie tikrai nebus sužlugdyti juolab neelgetaus.
      JAV valdžia nepasimokė. O Lietuvos kažkuo kitokia? :-)

  • kirvis

    Valentinui

    ja ja,kurgi tie superduper kokybiski projektai kuriu kainos kyla?ar vyksta realus sandoriai uz tas sukilusias kainas?zemes kaina gerokai pakritusi,darbu ir statybiniu medziagu kainos taip pat,taigi nemaza dalis racionaliu individu vietoj dezutes prades statytis individualius namus,taigi paklausa dezutems turetu mazet.

    • kirvi,
      Nedrįstu ginčytis. Tik sakau, kad žmonės norintys pirkti iš Avulio nuolaidų nebegauna, o kai kur butų kainos ir pakilo. Manau taip yra todėl, kad Avulio projektuose parduota jau virš 60% butų, reiškia jam jau atsipirko. Jis atleido dauguma žmonių, paliko gal porą mergaičių pardavinėti likusius, iš kurių viena yra jo dukra ir ramiai, nesiparindamas laukia, kad rinka atsigaus. :)

      • nerijus

        valentinai

        O komunalines, šildymo paslaugas kas apmoka? Avulis?
        Dėl dukros- sutinku ;)

  • vasia

    del avulio butu ,manau, nesutinku. ten kiek pas ji nameliuku liko, tai ir tie jau ne jo , o vieno banko, uz skolas. O tas nustate fix kainas. koks skirtumas bankui kada parduoti : dabar ar po metu ?

  • kirvis

    Vakaruose daugiabuciuose pagrinde gyvena ubagai ir emigrantai,vidurinioji klase namuose(nuomojamuose ar nuosavuose).kadangi pamazu einame link Vakaru,tai neabejoju kad ne uz kalnu ta diena kai nusipirkes zeme galesi joje daryti beveik ka nori,o tai paskatins nauju nuosavu namu kvartalu statybas.taigi suma sumarum manau kad ateitis tikrai ne dezute su n kaimynu kuriu net nepazysti

  • Kuni

    Paimkit infliacijos tempus per kiekvienus metus pradedant 2002 ir paskaičiuokit kokia dabar pinigų suma atitinka ta pačią pinigų vertę 2002 ?
    Artūrai, kaip čia būtų paprasčiau išsireikšti ?

  • Anony Mouse

    Vietoj tų dviejų paragrafų, geriau jau būtų išpublikavę kainos grafiką, ir viskas būtų aišku. Kam reiktų tas pasimatuotų kiek procentų ir nuo kada.
    O dabar ką? Dar viena priežastis paleisti piarą „NT kainos brangz“?

    • nerijus

      Priminsiu, jog praeitą vasarą, liepos mėnesį, PRrrr- inosi analitikas/ būrėjas/ iliuzionistas Nausėda ir visus gazzzdino, jog butai brangzzz…